美国亚裔-中文资讯、网络微视、美式教育、企业营销、文化活动
达拉斯 Dallas 美国东部 美国西部 美国其他

专业问题解析四、五--德田贷款

添加时间:2014-09-11 06:20:46 | 作者:|  aaccb.org| 浏览:

 

 
 
房屋贷款最重要和常见问题四 :    
马上要申请贷款,是用一个人申请好还是二个人申请好呢?
 
究竟是用一个人还是二个人要根据不同的情况来确定。简单的说,如果一个人就可以贷到款,就没有必要用二个人。也就是说第一个人的收入和信用能符合贷款要求。当然,如果第一个人的收入根本不够,毫无疑问要用二个人。
 
我们说尽量用一个人申请贷款, 那是因为用二个人比较麻烦。银行会要求同时提供和审查二个人的收入,信用,和雇佣资料。如果其中一人的信用分(Credit Score)较低,反而是个问题,因为银行是使用二个人中的最低分数来衡量贷款的风险的。
 
当然,如果申请人考虑婚姻关系(有时不稳定),担心其中一人不负责任,那又是另外一个话题。
 
房屋贷款最重要和常见问题五 :    
要申请贷款,但贷款申请表中产权持有方式(Manner in which Title will be held)有好几种,如何选择呢?
 
按照美国的法律,贷款专员(Loan Originator)和房产经纪人(Realtor)是不允许给客人法律意见的 (Legal Advise),主要是怕误导客人。我们声明这里我们不是给任何法律意见,这里只是解释一些定义。究竟如何选择,完全由贷款人决定。如果不知道怎样选择,可以咨询你的律师。
 
目前的申请表中,产权持有方式(Manner in which Title will be held )下有: Community Property; Joint tenants; Single man; Single woman; Tenants in Common; Unmarried man; Unmarried Woman; To be determined in escrow.
 
Single man, Single woman, unmarried man, and unmarried woman 全部是一个人拥有产权。
 
Community Property 是指夫妻共同拥有产权,是Joint Tenants 的特别形式。
 
Joint Tenants 和 Tenants in Common 指二人以上拥有产权。 词典英文定义 Joint Tenants: In estate law, joint tenancy is a special form of ownership by two or more persons of the same property. The individuals, who are called joint tenants, share equal ownership of the property and have the equal, undivided right to keep or dispose of the property. Joint tenancy creates a Right of Survivorship。要点是平均份额,产权不可分割,一人死亡,其他人自动继承。Tenants in Common 的英文定义是: 。All tenants in common hold an individual, undivided ownership interest in the property. This means that each party has the right to alienate, or transfer the ownership of, her ownership interest. 要点是可以是不等份额,持有人可以转让自己的份额,也可以让自己的继承人继承。. This right provides that if any one of the joint tenants dies, the remainder of the property is transferred to the survivorsTenancy in Common is a specific type of concurrent, or simultaneous, ownership of real property by two or more parties
 
To be determined in escrow 是由产权公司帮助确定。
 
我们再次声明,产权是个很复杂的问题,如果你不能确定,请咨询律师。我们这里只是给出一些信息帮助填表。如果贷款人依据本文而引发任何法律问题,我们一概不承担任何法律责任。

      德田贷款公司是专业贷款公司,代理多家银行,有更多贷款种类可选择。利率低,费用少,信誉好。我们提供免费预先核准信,贷款专家免费咨询,免费查利率。如有需要请拨打曹德田的手机 214-463-6386

时间:0000-00-00 00:00:00

0
用户名:   
返回顶部
关于我们 | 平台团队 | 诚聘英才 | 免责声明 | 联系我们 | 友情链接

友情链接

布莱诺市亚裔文化节 神州合唱团 北德州亚裔摄影学会 布莱诺市国际文化节 美南美南报业集团 美国达拉斯市政府 搜房网--美国 霍克黛女子学院(达拉斯著名女校) 美中中国工程师学会-达拉斯分会 品拓互联 hibaby.asia