美国亚裔-中文资讯、网络微视、美式教育、企业营销、文化活动
达拉斯 Dallas 美国东部 美国西部 美国其他

专业问题解析六、七--德田贷款

添加时间:2014-09-11 06:31:54 | 作者:|  aaccb.org| 浏览:



 

房屋贷款最重要和常见问题六:
究竟多少收入才能贷到款呢?
 
收入(Income)有很多种类,主要包括正常工资(Regular ), 加班 (Overtime), 额外分红(Bonus),休假(Vacation),病假(Sick ),公司利润(Profit,如果有公司股份),股票分红(Divident),银行利息(Interest),租金(Rental),退休金(Retirement  或 Pension)等等。
 
银行计算收入的原则是:贷款人的收入必须稳定(Stable)。也就是说,上述收入,有些是可以用来计算收入的(如果稳定),而有些是不能用来计算收入的。比如正常工资(Regular),一般无争议,是可以算的。但是,Bonus, Overtime, Vacation,和Sick Leave通常是不能算的,因为这些收入可能这个月有,而下个月就没有或者变少。同理,Profit和Divident通常是不能算的,除非证明每年都有(将来还会有)而且稳定。有些银行规定,租金必须有2年的报税记录才可以算收入。
 
房利美(Finnie Mae)使用两个指标来衡量贷款人的收入是否符合要求。一个是 Top Ratio(Debt-to-Income),另一个是 Bottom Ratio。 Top Ratio 是指贷款人的房屋总费用除以总收入。Bottom Ratio 是指贷款人所有应负担的费用除以总收入。关于如何计算费用,我们在下一问中回答。
 
房利美规定,Top Ratio 不能超过28%,而Bottom Ratio不能超过38%。如果贷款人的信用绝佳,可以适当放宽。
 
比如说贷款人的月收入是10000,那么,贷款人的所有费用每月不能超过3800。换一个角度,如果贷款人的每月所有费用是3000,而每月收入1000,那么贷款人是有资格获得贷款的。 
 
房屋贷款最重要和常见问题七:
银行是如何计算贷款人的每月费用的呢?
 
贷款人每月应负担的费用通常包括:房屋贷款(Mortgage Payment),房屋保险(Insurance),资产税(Property Tax),业主管理委员会管理费(HOA),汽车贷款(Auto Installment Payment),信用卡(Mininum Payment),和其他分期付款。我们要指出的是,尽管有的费用是每年付一次,比如保险和税,但银行要把它们分摊到每个月,用来计算每月的负担。
 
所有与房屋有关的费用(包括贷款,保险,资产税,及管理费)将被用来计算 Top Ratio。 房屋费用加上其他所有的费用将被用来计算Bottom Ratio。
 
需要特别指出的是,如果贷款人有其他资产,比如出租房,这些资产的费用也是要加到总费用中的。
 
        德田贷款公司是专业贷款公司,代理多家银行,有更多贷款种类可选择。利率低,费用少,信誉好。我们提供免费预先核准信,贷款专家免费咨询,免费查利率。如有需要请拨打曹德田的手机 214-463-6386。

时间:0000-00-00 00:00:00

0
用户名:   
返回顶部
关于我们 | 平台团队 | 诚聘英才 | 免责声明 | 联系我们 | 友情链接

友情链接

布莱诺市亚裔文化节 神州合唱团 北德州亚裔摄影学会 布莱诺市国际文化节 美南美南报业集团 美国达拉斯市政府 搜房网--美国 霍克黛女子学院(达拉斯著名女校) 美中中国工程师学会-达拉斯分会 品拓互联 hibaby.asia