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2014美国买房最划算的20座城市(一)

添加时间:2014-09-24 09:17:27 | 作者:|  admin| 浏览:

本文来自《搜房网美国频道》,不代表本网立场,不构成投资和建议,仅为信息分享!


 

买房是个很不错的投资选择。在近两年趁着美国房价与利率都处于底部而疯狂囤房的投资者就深谙此道。而如今,随着房价和贷款利率开始稳步回升,投资者们开始抽身,从而给我们留下更多的“空间”。
你可能担心已经错过了最佳买房时机。2013年的房价的确是低,但合算的交易并非已经消失殆尽。有利的一面是,2014年,住房购买竞争降低,市场整体热度减退,为普通小投资者的进入带来良好的契机。其中的关键在于寻找房价仍然偏低且拥有巨大增长潜力的城市。
无论你要找的是要住上几年的首套房,还是可以直接租出去的待修房,现在还有很多城市可以作为相当稳妥的投资选择。我们与本地市场监测公司(LocalMarket Monitor;下简称LMM)合作,追踪了全美300多个住房市场的房价和当地经济因素,最终编制了一份最买房最划算的城市榜单(Best Buy Cities),排出了2014年美国最值得投资的20个住房市场。为编纂这份榜单,LMM提取了美国前100个大都市统计区(美国人口普查局所采用地理划分标志)的数据,其中每个都市区人口都在575,000以上。随后,将这些数据按照几大主要因素进行排名,分别是:人口、房价和当地就业情况等。每一个上榜城市都拥有高人口数、高就业增长率,同时房价相对较低,且仍然被认为被低估(除了弗吉尼亚州的弗吉尼亚海滩-诺福克-纽波特纽斯外,其他上榜城市的房价都在涨)。对于头脑精明、不容易被宰的买家,这些都是相对低风险的投资机会。
制榜的关键是一个被LMM称为“均衡住房价格”(Equilibrium Home Price)的专有指标。基本而言,它是用来衡量该市场合理房价的一个指标,剔除了投机炒房、与当地收入水平不符的价格扭曲以及其他因素(如房产市场崩溃)。该指标假定,房价最终会向这一价格水平回归。当房价远低于该值时,投资者面对的就是一笔非常划算的交易,并且有望获得可观的回报。投资者还需要考虑的另一个重要因素,自然是当地经济的稳健性。毕竟,在一个人口不断外流的市场中置业是绝对没有意义的。这就是为何最适合买房的城市都是机遇不断壮大的城市。
“我们正处于经济周期中的这样一个阶段:某些市场的就业——以及住房需求——的增长正在加速。”LMM创始人英戈·温策尔(Ingo Winzer)说,“这一过程中所创造的就业通常薪酬偏低,最适合租房人群。他们一般都是年轻人,愿意从别处搬过来,不想立刻买房,但有一个刚成立的家庭并有租房需求。”
得克萨斯州的沃斯堡-阿灵顿,(Fort Worth-Arlington)和达拉斯-普莱诺-欧文(Dallas-Plano-Irving)在榜单上分列一二。两座城市的平均房价都在中产阶级美国人的承受范围之内,沃斯堡-阿灵顿是168,383美元,大达拉斯区是180,645美元。据LMM,大沃斯堡区的价格被认为较实际价值低出20%。大达拉斯区的房价较均衡价格低12%,也就是说低估幅度偏小,但未来三年的预期涨价幅度为29%,超过了大沃斯堡区。
对于打算将住房出租的买家,这些地区的人口正在快速稳健地增长:2009至2012年,沃斯堡人口增长了4.9%,达拉斯增长6.1%。达拉斯以此成为榜单上增速并列第一的城市。根据美国劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)的最新统计,达拉斯的就业增长率为3%,使之在榜单上排名第五。推动需求的是诸如达拉斯的One Technologies有限合伙公司这样的企业,这是一家在线信用监控营销服务公司,被《达拉斯商业日报》(Dallas Business Journal)评为该地区增长最快的私营企业。
“房价水平仍低于均价的市场,最终总回报可能要更高——这就是它们排名靠前的原因,但在所有这些城市中,租金回报应该都相当可观。”温策尔说,“我尤其看好德州与俄克拉何马州的市场,那些地方失业率低,新的页岩油气开发项目有望使这些地区的房产获益多年。”
以下将为您介绍2014年美国买房最划算的20座城市。
1.沃斯堡-阿灵顿,得克萨斯州/ Fort Worth-Arlington, Tex.
人口:2,121,231
实际住房价格:168,383美元
均衡住房价格:210,296美元
实际房价与均衡房价的偏差:-20%
预期未来三年房价涨幅*:25%
* 预期未来三年房价涨幅为本地场监测公司(LMM)对未来三年房价累计涨幅的预测
2. 达拉斯-普莱诺-欧文,得克萨斯州/ Dallas-Plano-Irving, Tex.
人口:4,326,384
实际住房价格:180,645美元
均衡住房价格:204,453美元
价格偏差:-12%
预期未来三年房价涨幅:29%
3. 夏洛特-加斯托尼亚-康科德,北卡罗来纳州-南卡罗来纳州/ Charlotte-Gastonia-Concord, N.C.-S.C.
人口:1,745,524
实际住房价格:201,855美元
均衡住房价格:237,985美元
价格偏差:-15%
预期未来三年房价涨幅:24%

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