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非美国身份买美国房子的流程和手续

添加时间:2014-10-28 23:32:04 | 作者:|  aaccb.org| 浏览:

 亚美传媒小编通过与本市房地产经纪人交流,再去网上搜索到外籍人美国买房的流程,整理如下:

特点比较:1、现金购房手续很快,一般在2个星期和4个星期完成。

             贷款程序非常慢,一般在一个月—4个月左右完成

          2、外籍人喜欢新房,新房配置全面不要返修,只是简单装修装饰。

             买二手房,也许地段好、也许具有商业价值、或者学区价值,但是需要对房子的建筑本身、室内装潢、水电路进行检查、翻修,耗工耗时。

          3、交税问题:美国买家是不用付经纪人佣金的,所有经纪费用由卖家来承担,在买卖的时间,而且当中的定金以及购房的金额都是付给第三方存管的ESCROW,美国买房遵照美国法律程序。

现金全款购房分为八个步骤,具体情况如下:

一、网上搜索大量信息,做到心中有数:网上搜索房地产经纪人或者熟人介绍

1、初步会面

2、洽谈意向(买房的地区和大致意向)

3、选中经纪人

4、后续服务

二、初步服务---寻找合适房源

   1、继续在网上寻找,经纪人会发送很多房源以供参考;

   2、约定时间是看房,需要由经纪人陪同。不能擅闯私人住宅。

   3、和经纪人保持信息沟通。

三、中期服务

   1、看房后,经纪人帮助CMA估价,卖家出示出售的价格,经纪人去谈价格。

   2、经纪人告知并解说购房协议需要添写的内容和完善条款内容。

   3、经纪人发送电子版给卖家买家爱,确定意向。

   4、买家支付定金。经纪人见证。

四、签订协议

   1、双方达成买卖协议后,经纪人发送买卖合同,电子版,由双方签字认可。

   2、约定第三方公正的公司进行买卖过户手续。(买地也是一样)

3、通常卖家和买家不是同时出现,有时是上下午,有时是前后一天。

4、房款交给第三方的公正公司,经纪人陪同。

5、签署过户的正式文件和有有关于房屋的各项报告,及税务情况。

五、“房屋检查保护期”完成事项

   1、由专业人员对房屋进行检查,经纪人协助提出修理各项问题的请求(卖主卖房之前需要完成)

   2、买家审查和签署房屋情况表等各项报告(消防安全、房屋问题等)

六、完成过户公证手续

   1、第三方公司会将所有资料拷贝存档,并将资料复印一份邮寄给买卖当事人。

   2、由公正公司支付给经纪人费用。

七、取得钥匙准备装修

   1、再支付款项时,买主得到钥匙,(卖主的钥匙在售房之前就交给了经纪人)

   2、拿到钥匙,交房完成。

八、取得房产证明

  美国的房产证比起中国,不那么气派,但是具有严格的法律效益。第三方公司会将一切资料邮寄给买家,每一张带有买家签名的纸张都是房产证的一部分。妥善保管!

 

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