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10%超高回报率 美国成海外投资置业首选

添加时间:2014-10-31 00:15:26 | 作者:|  搜房美国网| 浏览:

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10%超高回报率 美国成海外投资置业首选

2014-10-30 

 

    业内人士分析认为,除环境、教育和医疗因素外,较高的出租回报率和永久产权是炒房客转向海外房产的重要因素,海外不少国家房产回报率都高于国内。

尽管不少海外房产物业的回报率总体高于国内,但哪个国家更高?据相关调查显示,美国最高达到一成,而日本也接近一成。

有数据显示,美国德克萨斯州的房租收益居美国之首,为10%15%,若剔除税费等将近4%5%的各项支出,该区域房屋的租金回报率最高可达10%;而在加州,房子出租后的毛租金回报率一般可达7%-9%,扣掉持有成本和管理成本,净回报率平均在5%-6%;奥兰多的房产租金回报大概是6%

而国内的出租回报率则远远低于海外。以广州为例,满堂红的最新统计数据显示,最近一年,广州市9区住宅平均租金围绕着46/平方米的水平线作窄幅波动,出租回报率则进一步下跌,今年前三季度全市住宅的出租毛回报率是2.8%

值得一提的是,相对于国内70年的物业产权,海外房产绝大多数都是永久产权,房屋的升值来源主要是土地增值。在国内进行房产投资,一定要核实土地使用期限,物业的剩余使用期限越短,该物业的价值会越低。由于海外房产没有使用年限的限制,其房屋价值会由于土地的增值而增值。

而日本、英国、澳大利亚等国家的房产投资回报率紧随其后。

 

 

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